Home staging

La concurrence des biens à la vente bat son plein, les délais de vente sont allongés et les prix sont durement négociés.

Plus que jamais, un bien doit se montrer sous son meilleur jour et se démarquer des autres pour déclencher l’acte d’achat…

Les facteurs clés impactant la décision d’achat (outre les caractéristiques du bien) sont :

  • le juste prix du bien par rapport au marché
  • les impressions au premier aperçu (extérieur et intérieur)
  • l’habitabilité immédiate

 

Le Home Staging apporte des solutions…

 

Nos offres de Home Staging :

 

L’on distingue le Home Staging physique du Home Staging virtuel.

 

Le Home Staging physique est efficace sur des biens en bon état qui ont simplement besoin d’un petit relooking.

 

Avant/Après :

   

 

Si des travaux plus lourds sont nécessaires, il convient de faire un home staging « virtuel », à savoir une modélisation 3D, pour montrer le potentiel du bien une fois restructuré, réagencé, aménagé, décoré. Les acheteurs potentiels peuvent ainsi se projeter grâce aux vues 3D. Assorties du budget travaux avec les devis d’artisans de confiance,  l’acheteur sera rassuré sur le budget global et la mise en œuvre.

 

 

 

 

Un Audit préalable permet de dresser un état de situation grâce au forfait Visite Conseils

 

Parce qu’il existe sûrement des points auxquels vous ne portez plus attention mais qui sauteront aux yeux de l’acheteur potentiel, nous réalisons un Audit de votre habitation.

Nous passons en revue aussi bien l’extérieur (accès au bâtiment, portail et portillon, jardin, plantations, état de la façade, de la toiture, des murs, des gouttières…) ;

que l’intérieur (toutes les pièces y compris garage et cave, équipements techniques, éclairage, installations électriques, installations sanitaires, plomberies, chauffage, état des revêtements).

Nous listons les points forts et les points faibles et mettons en confrontation l’état des lieux et la situation idéale pour répondre aux besoins des acheteurs potentiels.

Un compte-rendu dressant la liste des tâches à réaliser et conseils à mettre en œuvre pour préparer le bien pour la vente et le mettre en valeur vous est ensuite transmis sous 8 jours ouvrés.

(tâches de désencombrement, dépersonnalisation, aménagements, optimisation d’espaces, petits travaux et réparations, rafraichissements, relooking de meubles, nettoyage (…).

 

Elle sert de base pour arbitrer l’ordre des priorités et établir un chiffrage sur la partie pour laquelle vous avez besoin d’aide (devis pour une prestation de Home Staging physique). En fin de prestation, des photos qualitatives sont fournies pour accrocher l’œil et démarquer le bien de toutes les autres annonces.

 

Si l’audit confirme la nécessité de travaux plus lourds de rénovation, un Home Staging virtuel (modélisation 3D) sera pertinent. Assortit du budget travaux, cela permet de désamorcer la crainte générée par les travaux à entreprendre et éclaircit la nature de la négociation possible pour couper court à toute négociation abusive. Les vues 3D permettent de rendre l’annonce plus attractive pour capter le plus grand nombre d’acheteurs potentiels.

 

Visitez nos offres de services et contactez-nous pour parler de votre projet.